房价,稳中略降

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房价,稳中略降
发布日期:2023-11-08 10:13    点击次数:874

  温差,这一次没有在数据中出现。8月16日,国家统计局发布2023年7月70个大中城市商品住宅销售价格,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时提到,各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。贝壳研究院随后发布点评也表示,从数据看,我国房价进入下行调整的通道。

  国家统计局当日发布的数据显示,环比维度,从新建商品住宅看,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

  需要注意的是,作为楼市的前瞻性数据,一线城市的二手房价至此已集体环比连跌三个月,按照正常市场先量后价的趋势,下行通道已初步打开。

  不仅是环比维度,7月,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

  当天为数不多的上涨数据来自一二线的新房同比价格:7月,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,但涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  贝壳研究院指出,新房除了头部核心城市还有小幅上涨外,其他城市价格基本上下跌。从更能反映真实市场情况的二手房看, 7月份一、二、三线城市同环比均在下跌,且价格跌幅均有所扩大。

  在贝壳研究院看来,价格下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化。新房供给方面,1-7月新房竣工面积同比增长20.8%,待售面积同比增长19.5%,二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面,销售持续减弱,1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

  就在前一天的国新办发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖在被问及“碧桂园事件”时也承认,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。

  但贝壳研究院认为,实际上,我国住房需求尤其是改善性需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果,未来需求入市能够使房价企稳回升。

  中原地产首席分析师张大伟也建议,整体看,当下房地产市场需要购房者恢复信心,市场企稳必须从一二线开始。“整体看政策内容越来越宽,政策力度越来越大,但急需尽快落地执行。”对于2023年市场来说,张大伟认为,当下房地产市场面临的难题越来越大,特别是三四线城市已经很难再有宽松政策,一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。“如果没有一线城市的政策大幅度调整,下半年房地产市场很可能继续下行调整。”张大伟预测,市场需要政策快速落地,市场需要信心。增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。

  北京商报记者王寅浩



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